第一章2009-2010年北京房地产业发展状况
第一节2009-2010年北京房地产业发展综述
一、北京房地产业发展的三个阶段
四、北京房地产业发展的主导因素分析
第二节2009-2010年外资在北京
房地产市场的发展形势
一、北京楼市吸引大量海外基金投资
二、北京外资房地产开发企业分析
三、房地产限外政策对北京外资大规模长线投资影响不大
第三节 2009-2010年北京房地产行业发展面临的问题与对策
二、北京房地产行业尚需解决六个问题
三、北京房地产行业发展的政策建议
第二章 2009-2010年北京商业地产运行环境分析
第一节2009-2010年北京宏观经济环境分析
一、北京国民经济和社会发展情况
二、北京市经济形势分析
三、金融危机下北京经济的发展
四、影响北京市经济发展的因素及环境分析
五、北京市基础设施建设概况
第二节2009-2010年北京商业地产发展政策环境分析
一、中国房地产业的国家调控分析
二、中国房地产行业相关法律法规
三、中华人民共和国城市房地产管理法
四、中华人民共和国土地管理法
五、协议出让国有土地使用权规定
七、商铺地产优惠政策
八、央行、银监会调整商业性房地产信贷政策
九、商业地产限外政策或出现松动
十、2009年北京、上海、天津3地试点房地产信托投资基金
十一、2009年1月北京再出新政促
房地产市场健康发展
第三节2009-2010年北京商业地产产业社会环境分析
第三章 2009-2010年北京商业地产市场运行态势分析
第一节2009-2010年北京商业地产总体状况分析
一、北京商业地产的分布情况
二、北京交通干线和沿线商业分析
三、北京商业项目建设情况分析
四、北京商业项目物业形态比较分析
第二节2009-2010年北京商务商圈的扩展分析
一、北京投入600亿打造丽泽金融商务区
二、新北京南站周边商业地产成为开发重点
三、2009年北京投入33亿拓展金融街
四、2009年北京CBD区域东扩启动
五、2009年国门商务区建设加速
六、2009年京西中央商务区规划启动
第三节2009-2010年北京商业地产面临的问题与对策
一、北京商业地产存在的主要问题
二、北京商业地产发展的建议
三、北京商业地产的可持续发展策略
四、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略
第四章2009-2010年北京商业地产市场发展格局分析
第一节2009-2010年北京商业地产市场新动态分析
一、北京商业地产发展的特点分析
二、奥运会对北京商业地产的影响解析
三、北京商业地产物业税分析
四、北京商业地产供需格局分析
第二节2009-2010年北京市商业地产市场细分研究
一、百货/购物中心/大型超市
二、商业街
三、社区商业及底商
四、综合/专业市场
第三节2009-2010年北京各区域商业地产状况分析
一、各区商业体量的组合分布分
二、各区商业供应量的业态功能分析
三、其他郊区县的商业业态功能分析
四、各区开发商个数与项目数的对比分析
五、各区租售形式对比分析
六、各区商业项目租售形式对比分析
第五章2009-2010年北京商铺地产区域市场运行新格局透析
第一节2009-2010年北京商铺地产发展分析
一、北京商铺地产市场三大亮点分析
二、北京商铺市场供需问题分析
四、北京中高端购物中心供求分析
第二节2009-2010年北京商铺地产区域分析
二、北京CBD东南商铺项目分析
三、中外环线商铺项目地段分析
第三节2009-2010年北京商铺投资分析
一、北京商铺地产投资现状分析
二、北京商铺的空置原因分析
三、北京商铺投资的三大风险分析
四、北京出现“证券化”商铺投资方式
第四节 2010-2013年北京商铺地产未来发展趋势分析
一、北京商铺市场前景广阔
二、北京商铺地产产品供应趋势分析
三、北京餐饮商铺供需前景看好
第六章2009-2010年北京写字楼产业运营态势分析
第一节2009-2010年北京写字楼产业发展概况
一、北京写字楼发展回顾
二、北京优质写字楼市场需求稳定增长
三、北京写字楼供给分析
第二节2009-2010年北京写字楼市场发展的影响因素
一、竞争对手的影响
二、项目楼盘的影响
三、需求方的影响
第三节 2009-2010年北京区域市场写字楼产业发展分析
一、北京CBD写字楼发展分析
二、北京五大新兴商圈分析
三、三里屯写字楼售价分析
五、西三环写字楼分析
第七章 2009-2010年北京商业地产市场竞争格局分析
第一节 2009-2010年北京商业地产市场竞争形势分析
一、北京商业地产市场竞争现状
二、北京商业地产同质化竞争格局
三、北京商业地产租赁市场竞争情况分析
第二节 2009-2010年北京商业地产区域市场竞争格局分析
一、朝阳区
二、大兴区
三、平谷区
四、其它
第三节2009-2010年北京提升商业地产市场竞争的对策分析
第八章2009-2010年北京商业地对比城市市场运行形势分析—上海
第一节2009-2010年上海市商业地产市场现状分析
一、上海商业地产发展历程
二、上海商业地产的经营模式分析
三、上海商业物业供求情况分析
四、上海商圈发展的新特点
第二节2009-2010年上海商业地产发展存在的问题分析
一、上海商业地产市场供求失衡
二、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求
三、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺
四、上海商业地产面临总量透支危机
第三节2009-2010年上海商业地产投资分析
一、上海商业地产投资信心指数上升
二、上海地铁商业地产前景看好
三、上海商业地产投资四大结构性矛盾
四、上海商业地产风险分析
第九章2009-2010年北京房地产业优势企业关键性数据分析
第一节 北京绵世投资集团股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第二节 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第三节 北京万通地产股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第四节 北京首都开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第五节 京能置业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第六节 中房置业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第七节 北京北辰实业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第八节 北京城建投资发展股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业成长性分析
四、企业经营能力分析
五、企业盈利能力及偿债能力分析
第十章 2010-2013年北京商业地产市场发展趋势预测
第一节2010-2013年北京商业地产发展趋势预测分析
一、北京商业地产走向与前景预测
二、北京商业地产四大发展趋势预测
三、北京商业地产建设内外资合作成趋势
第二节 2010-2013年北京商业地产市场走势前瞻
一、北京商业地产需求上涨将持续到2010年
三、北京商铺市场前景看好
第三节 2010-2013年北京商业地产市场盈利能力预测分析
第十一章 2009-2010年中国商业地产融资分析
第一节2009-2010年中国商业地产融资分析
一、商业地产的融资意义
二、商业地产不同融资渠道分析
三、商业地产多元化融资流程
四、融资渠道国际化带动中国商业地产发展
第二节2009-2010年商业抵押担保证券（CMBS）分析
一、CMBS的产生与发展
二、CMBS的优势
三、CMBS的风险
四、CMBS在中国的发展
第三节2009-2010年中国商业地产的融资对策分析
一、解决商业地产融资的新手段
二、拓宽商业地产融资渠道
三、商业地产融资基金待推广
四、商业地产REITs融资
第十二章 2010-2013年北京商业地产投资可行性分析
第一节 2009-2010年北京商业地产市场投资现状分析
一、北京商业地产投资加快
二、北京商业地产较成熟回报率依然看好
三、外资零售企业抄底北京商业地产
四、北京商业地产外资并购率大幅下降
第二节 2010-2013年年北京商业地产市场投资前景分析
一、北京商业地产价值可能存在的变数解析
二、商业地产投资北京之攻略
三、北京商铺投资需要防范三道风险
第三节 华经视点专家建议
图表目录：（部分）
图表：2003-2007年国内生产总值及其增长速度
图表：2003-2007年居民消费价格涨跌幅度
图表：2007年居民消费价格比上年涨跌幅度
图表：2003-2007年年末国家外汇储备
图表：2003-2007年税收收入及其增长速度
图表：2003-2007年粮食产量及其增长速度
图表：2003-2007年工业增加值及其增长速度
图表：2007年主要工业产品产量及其增长速度
图表：2007年1-11月规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表：2003-2007年固定资产投资及其增长速度
图表：2007年分行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表：2007年固定资产投资新增主要生产能力
图表：2003-2007年社会消费品零售总额及其增长速度
图表：2007年货物进出口总额及其增长速度
图表：2007年对主要国家和地区货物进出口总额及其增长速度
图表：2003-2007年货物进出口总额及其增长速度
图表：2007年分行业外商直接投资及其增长速度
图表：2007年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度
图表：2007年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度
图表：2003-2007年年末电话用户数
图表：2007年全部金融机构本外币存贷款及其增长速度
图表：2003-2007年城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度
图表：2003-2007年各类教育招生人数
图表：2007年人口数及其构成
图表：2003-2007年农村居民人均纯收入及其增长速度
图表：2003-2007年城镇居民人均可支配收入及其增长速度
图表：2003-2007年能源消费总量及其增长速度
图表：2004-2008年我国国内生产总值及其增长速度
图表：2004-2008年我国居民消费价格涨跌幅度
图表：2008年我国居民消费价格比上年涨跌幅度
图表：2004-2008年年末我国国家外汇储备
图表：2004-2008年我国税收收入及其增长速度
图表：2004-2008年我国粮食产量及其增长速度
图表：2004-2008年我国工业增加值及其增长速度
图表：2008年我国主要工业产品产量及其增长速度
图表：2008年1-11月我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表：2004-2008年我国建筑业增加值及其增长速度
图表：2004-2008年我国固定资产投资及其增长速度
图表：2008年我国分行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表：2008年我国固定资产投资新增主要生产能力
图表：2008年我国房地产开发和销售主要指标完成情况
图表：2004-2008年我国社会消费品零售总额及其增长速度
图表：2008年我国货物进出口总额及其增长速度
图表：2008年我国主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表：2008年我国主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表：2008年我国对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度
图表：2004-2008年我国货物进出口总额及其增长速度
图表：2008年我国分行业外商直接投资及其增长速度
图表：2008年我国各种运输方式完成货物运输量及其增长速度
图表：2008年我国各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度
图表：2008年我国全部金融机构本外币存贷款及其增长速度
图表：2004-2008年我国城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度
图表：2004-2008年我国农村居民人均纯收入及其增长速度
图表：2004-2008年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度
图表：2008-2009年6月我国规模以上工业增加值走势图
图表：2008-2009年6月CPI&PPI走势图
图表：2008-2009年6月我国进出口增幅走势图
图表：2008-2009年6月广义货币供应量走势图
图表：2007年2月-2008年11月全国房地产景气指数趋势图
图表：2008年1-11月我国房地产开发投资完成情况
图表：2008年1-11月我国商品房销售情况
图表：2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表：2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表：2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表：2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表：2009年1-7月中国房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2009年1-7月我国商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表：2007-2008年全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况
图表：2008年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比
图表：2006-2008年北京、北京外资整体收购金额
图表：2003-2008年中国四大城市成交商业用地土地可建面积
图表：2006-2008年中国四大城市商铺竣工面积、销售面积
图表：2009年部分地产公司申报现金流一览
图表：2008年人民币存贷款基准利率调整统计表：
图表：北京南城批发商业项目租金情况调查
图表：北京各区商业体量占全北京总体量的比重
图表：北京市各区新增商业面积统计表
图表：北京市各区商业体量比例
图表：朝阳区商业体量数据
图表：朝阳区商业数量占比
图表：海淀区商业数量占比
图表：东西城区商业数量占比
图表：东西城区商业体量数据
图表：崇文宣武区商业数量占比
图表：崇文宣武区商业体量数据
图表：丰台、石景山商业数量占比
图表：丰台石景山商业体量数据
图表：通州商业数据占比
图表：昌平区商业数据占比
图表：大兴区商业数据占比
图表：顺义区商业数据占比
图表：密云房山区商业数据占比
图表：朝阳区商业业态划分
图表：海淀区商业业态划分
图表：东、西城商业业态划分
图表：崇文、宣武区商业业态划分
图表：丰台、石景山区商业业态划分
图表：通州商业业态划分
图表：昌平商业业态划分
图表：郊区县商业业态功能
图表：北京人均商业面积
图表：2002-2005年北京各区人均商业面积统计
图表：2002-2005年北京人均商业面积分析
图表：2002-2005年北京各区人均商业面积统计
图表：新项目落成后北京各区人均商业面积
图表：北京各区商业地产开发商与开发项目比例图
图表：北京市商业项目租售形式对比分析
图表：北京市各区商业地产开发商目的
图表：北京不同用途的店铺平均租金对比
图表：北京市不同用途的店铺平均营业面积对比
图表：2006-2009年北京绵世投资集团股份有限公司主营业务收入增长趋势图
图表：2006-2009年北京绵世投资集团股份有限公司净利润增长趋势图
图表：2006-2009年北京绵世投资集团股份有限公司利润率走势图
图表：2006-2009年北京绵世投资集团股份有限公司成长能力指标表
图表：2006-2009年北京绵世投资集团股份有限公司经营能力指标表
图表：2006-2009年北京绵世投资集团股份有限公司盈利能力指标表
图表：2006-2009年北京绵世投资集团股份有限公司偿债能力指标表
图表：2006-2009年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司主营业务收入增长趋势图
图表：2006-2009年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司净利润增长趋势图
图表：2006-2009年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司利润率走势图
图表：2006-2009年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司成长能力指标表
图表：2006-2009年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司经营能力指标表
图表：2006-2009年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司盈利能力指标表
图表：2006-2009年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司偿债能力指标表
图表：2006-2009年北京万通地产股份有限公司主营业务收入增长趋势图
图表：2006-2009年北京万通地产股份有限公司净利润增长趋势图
图表：2006-2009年北京万通地产股份有限公司利润率走势图
图表：2006-2009年北京万通地产股份有限公司成长能力指标表
图表：2006-2009年北京万通地产股份有限公司经营能力指标表
图表：2006-2009年北京万通地产股份有限公司盈利能力指标表
图表：2006-2009年北京万通地产股份有限公司偿债能力指标表
图表：2006-2009年北京首都开发股份有限公司主营业务收入增长趋势图
图表：2006-2009年北京首都开发股份有限公司净利润增长趋势图
图表：2006-2009年北京首都开发股份有限公司利润率走势图
图表：2006-2009年北京首都开发股份有限公司成长能力指标表
图表：2006-2009年北京首都开发股份有限公司经营能力指标表
图表：2006-2009年北京首都开发股份有限公司盈利能力指标表
图表：2006-2009年北京首都开发股份有限公司偿债能力指标表
图表：2006-2009年京能置业股份有限公司主营业务收入增长趋势图
图表：2006-2009年京能置业股份有限公司净利润增长趋势图
图表：2006-2009年京能置业股份有限公司利润率走势图
图表：2006-2009年京能置业股份有限公司成长能力指标表
图表：2006-2009年京能置业股份有限公司经营能力指标表
图表：2006-2009年京能置业股份有限公司盈利能力指标表
图表：2006-2009年京能置业股份有限公司偿债能力指标表
图表：2006-2009年中房置业股份有限公司主营业务收入增长趋势图
图表：2006-2009年中房置业股份有限公司净利润增长趋势图
图表：2006-2009年中房置业股份有限公司利润率走势图
图表：2006-2009年中房置业股份有限公司成长能力指标表
图表：2006-2009年中房置业股份有限公司经营能力指标表
图表：2006-2009年中房置业股份有限公司盈利能力指标表
图表：2006-2009年中房置业股份有限公司偿债能力指标表
图表：2006-2009年北京北辰实业股份有限公司主营业务收入增长趋势图
图表：2006-2009年北京北辰实业股份有限公司净利润增长趋势图
图表：2006-2009年北京北辰实业股份有限公司利润率走势图
图表：2006-2009年北京北辰实业股份有限公司成长能力指标表
图表：2006-2009年北京北辰实业股份有限公司经营能力指标表
图表：2006-2009年北京北辰实业股份有限公司盈利能力指标表
图表：2006-2009年北京北辰实业股份有限公司偿债能力指标表
图表：2006-2009年北京城建投资发展股份有限公司主营业务收入增长趋势图
图表：2006-2009年北京城建投资发展股份有限公司净利润增长趋势图
图表：2006-2009年北京城建投资发展股份有限公司利润率走势图
图表：2006-2009年北京城建投资发展股份有限公司成长能力指标表
图表：2006-2009年北京城建投资发展股份有限公司经营能力指标表
图表：2006-2009年北京城建投资发展股份有限公司盈利能力指标表
图表：2006-2009年北京城建投资发展股份有限公司偿债能力指标表
图表：略…………
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